Parmi différentes méthodes pratiquées pour évaluer un bien immobilier, l’une d’entre elles, dite « méthode par capitalisation » est fréquemment utilisée pour évaluer un bien en fonction des revenus, bruts ou nets, qu’il procure.
La détermination du taux de capitalisation est l’un des points les plus délicats, et constitue dans la plupart des cas l’un des principaux points de discussion, voire de négociation. De la même manière que le marché immobilier permet de définir un prix par mètre carré de référence, il existe des taux de rentabilité de référence qui dépendent des localités et du type d’activité hébergée dans les locaux.
Le principe est le suivant:
Pour un taux de rentabilité annuel de t%, la valeur du bien est calculée en prenant le loyer annuel, divisé par le taux t. Par exemple pour 6% de rentabilité annuel et la rentabilité annuelle de 24.000 Euros:
Exemple: 24 000 /0,06 = 400 000; la valeur de votre immeuble est donc de 400 000 Euros.
Attention, la valeur d’un bien dépend également de son état d’occupation, de sa facilité à être loué, et de la fiabilité des locataires.
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