assurance multirisque habitation en ligne

Les agences immobilières locales ainsi que des experts peuvent vous aider à évaluer vos biens. Pour cela, une visite est généralement souhaitable, même si certains professionnels proposent des évaluations sur dossier. L’évaluation d’un bien immobilier est en effet étroitement liée à la connaissance du marché immobilier et à ses fluctuations, ainsi que des propres références de l’évaluateur… Il est donc important d’être bien informé sur les transactions immobilières dans le quartier qui vous intéresse.

Toutefois, la seule connaissance du prix au mètre carré qui caractérise un quartier est parfois insuffisante, et n’explique pas certains écarts importants que l’on peut observer pour des biens a priori comparables.

Le tableau suivant vous permet d’évaluer rapidement, en première approche, les écarts qu’il est possible d’observer d’un logement à un autre, en fonction de critères couramment pris en compte lors d’une transaction immobilière.

 

CRITERES D’EVALUATION
à apprécier par rapport à la moyenne d’un quartier
     
Environnement et abords extérieurs (cocher la case correspondante)

Non

Moyen

Oui

Environnement bruyant

Activités créant des nuisances à proximité immédiate (odeurs, aire de livraison,…)

Présence d’espaces verts

Vue sur des immeubles vétustes

Immeuble dans quartier piétonnier

Trafic routier important

Présence d’immeubles en vis-à-vis, notamment pour la salle de séjour

Exposition

Non

Moyen

Oui

Vue dégagée

Orientation sur cour

Exposition au nord

Double orientation

Services de proximité

Non

Moyen

Oui

Proximité des écoles

Transports en commun à moins de 250 mètres (métro, bus…)

Gare à moins de 5 minutes à pied (RER, TER…)

Proximité d’une station de taxi

Age de l’immeuble

Non

Moyen

Oui

Immeuble récent (moins de 10ans)

Immeuble ancien avec ravalement ou travaux à prévoir

Façade en matériaux durables (pierre de taille, pierre agrafée, brique…)

Immeuble des années 50/75

 

Prestations du logement

Non

Moyen

Oui

Prestations intérieures de qualité (murs, sols, plafonds)

Espaces de rangement

Balcons ou terrasses

Travaux sur équipements à prévoir: plomberie, électricité,…

Travaux de décoration l’appartement à prévoir

Cuisine équipée

 

Etage du logement

Non

Moyen

Oui

Rez de chaussée

 

1er étage

 

3eme étage et plus avec ascenseur

 

3eme et plus sans ascenseur

 

Loft

 

Services de l’immeuble

Non

Moyen

Oui

Présence d’un gardien ou d’un concierge

 

Interphone ou digicode

 

Domotique

 

Charges de l’immeuble

Non

Moyen

Oui

Travaux à réaliser dans les parties communes

Ravalement de façade à prévoir

Charges de copropriété importantes

       
Total en %
Ce résultat correspond à la cote ou à la décote qu’il convient d’appliquer au prix moyen/m²
Nota: Estimer les boxes, parkings ainsi que les caves séparément.


 




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