Assurance multirisque habitation en ligne.

Les agences immobilières locales ainsi que des experts peuvent vous aider à évaluer vos biens. Pour cela, une visite est généralement souhaitable, même si certains professionnels proposent des évaluations sur dossier. L’évaluation d’un bien immobilier est en effet étroitement liée à la connaissance du marché immobilier et à ses fluctuations, ainsi que des propres références de l’évaluateur… Il est donc important d’être bien informé sur les transactions immobilières dans le quartier qui vous intéresse.

Toutefois, la seule connaissance du prix au mètre carré qui caractérise un quartier est parfois insuffisante, et n’explique pas certains écarts importants que l’on peut observer pour des biens a priori comparables.

Le tableau suivant vous permet d’évaluer rapidement, en première approche, les écarts qu’il est possible d’observer d’un logement à un autre, en fonction de critères couramment pris en compte lors d’une transaction immobilière.

 

CRITERES D’EVALUATION à apprécier par rapport à la moyenne d’un quartier
Environnement et abords extérieurs (cocher la case correspondante)		Non	Moyen	Oui
Environnement bruyant
Activités créant des nuisances à proximité immédiate (odeurs, aire de livraison,…)
Présence d’espaces verts
Vue sur des immeubles vétustes
Immeuble dans quartier piétonnier
Trafic routier important
Présence d’immeubles en vis-à-vis, notamment pour la salle de séjour
Exposition		Non	Moyen	Oui
Vue dégagée
Orientation sur cour
Exposition au nord
Double orientation
Services de proximité		Non	Moyen	Oui
Proximité des écoles
Transports en commun à moins de 250 mètres (métro, bus…)
Gare à moins de 5 minutes à pied (RER, TER…)
Proximité d’une station de taxi
Age de l’immeuble		Non	Moyen	Oui
Immeuble récent (moins de 10ans)
Immeuble ancien avec ravalement ou travaux à prévoir
Façade en matériaux durables (pierre de taille, pierre agrafée, brique…)
Immeuble des années 50/75
Prestations du logement		Non	Moyen	Oui
Prestations intérieures de qualité (murs, sols, plafonds)
Espaces de rangement
Balcons ou terrasses
Travaux sur équipements à prévoir: plomberie, électricité,…
Travaux de décoration l’appartement à prévoir
Cuisine équipée
Etage du logement		Non	Moyen	Oui
Rez de chaussée
1er étage
3eme étage et plus avec ascenseur
3eme et plus sans ascenseur
Loft
Services de l’immeuble		Non	Moyen	Oui
Présence d’un gardien ou d’un concierge
Interphone ou digicode
Domotique
Charges de l’immeuble		Non	Moyen	Oui
Travaux à réaliser dans les parties communes
Ravalement de façade à prévoir
Charges de copropriété importantes
Total en % Ce résultat correspond à la cote ou à la décote qu’il convient d’appliquer au prix moyen/m²
Nota: Estimer les boxes, parkings ainsi que les caves séparément.